Mobil: +420 739 573 798
E-mail: jiri@jiriho.cz
Prodej novějšího zděného domu 6+kk, 158 m² + garáž, pozemek 475 m² – Úvaly u Prahy
Moderní zděný rodinný dům kolaudovaný v roce 2014 nabízí prostornou dispozici 6+kk, nízké provozní náklady, dvě koupelny, garáž a vlastní zahradu. Nachází se v klidné rezidenční části Úval s dobrou dostupností Prahy a blízkostí přírody.
Dům má dvě nadzemní podlaží, užitnou plochu 158 m², garáž 19,5 m² a prostornou půdu. Stojí na pozemku o výměře 475 m². Pět samostatných pokojů vedle hlavního obytného prostoru poskytuje dostatek místa pro větší rodinu i práci z domova.
Dispozice a vybavení
V přízemí se nachází otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a přímým vstupem na terasu a zahradu. Dále je zde samostatný pokoj, koupelna s WC a praktický kumbál. V kuchyni je připravena přípojka pro krb s výměníkem.
Dubové schodiště vede do patra se čtyřmi samostatnými pokoji, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a další místností využitelnou jako šatna nebo pracovní koutek. Celé patro má dubové podlahy, v přízemí je vinyl.
Terasa navazuje přímo na obytnou část domu. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro posezení, dětské hry i zahradničení. Další úložné možnosti poskytuje prostorná půda a garáž, která se nyní používá jako sklad.
Pro využití garáže k parkování zbývá dokončit nájezd. Z venkovních úprav je potřeba dokončit také oplocení, které zatím neobklopuje celý pozemek. Je zde možnost vybudování balkonu u ložnice a instalace krbu s výměníkem – realizaci můžeme zajistit.
Technické informace a provozní náklady
• Kolaudace v roce 2014
• Zděná konstrukce, tloušťka zdiva 37,5 cm
• Silikonová omyvatelná fasáda z roku 2023
• Vinylové podlahy v přízemí, dubové podlahy a schodiště v patře
• Kondenzační plynový kotel a bojler o objemu 200 litrů
• Příprava pro krb s výměníkem
• Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu
• Dosavadní roční spotřeba plynu přibližně 10 MWh
• Současná záloha na plyn přibližně 2 000 Kč měsíčně
• Elektřina přibližně 3 600 Kč měsíčně
Lokalita a dostupnost
Úvaly nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, lékaře, obchody, restaurace, sportovní halu i koupaliště. Okolí poskytuje řadu možností pro procházky, cyklistiku a rekreaci, například Škvoreckou oboru, rozhlednu Vinice a přírodní park Klánovice–Čihadla.
• Vlak: přímé spojení do centra Prahy přibližně za 28 minut
• Autobus: spojení PID na metro Černý Most
• Auto: dostupnost Prahy po Kolínské či Českobrodské, případně přes D11
Dům je k nastěhování ihned.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím a pomohu také se zajištěním financování.
